--- title: Impuestos al comprar y poseer una propiedad en Panamá description: ¿Cuánto paga realmente un propietario extranjero en Panamá? Repasamos el impuesto de traspaso, la ganancia de capital, el impuesto anual de inmueble y sus exenciones. author: Irvin Juarez published: 2026-08-11 updated: 2026-08-11 category: Mercado tags: language: es canonical: https://beluxerealestate.com/es/magazine/impuestos-al-comprar-y-poseer-propiedad-en-panama source: Be Luxe Real Estate --- # Impuestos al comprar y poseer una propiedad en Panamá ¿Cuánto paga realmente un propietario extranjero en Panamá? Repasamos el impuesto de traspaso, la ganancia de capital, el impuesto anual de inmueble y sus exenciones. Los impuestos a la propiedad en Panamá son bajos para los estándares internacionales, y se dividen en dos momentos: al **comprar o vender** hay impuestos de transacción, que por costumbre asume el vendedor; mientras **posee** la propiedad, paga un impuesto anual progresivo sobre el valor registrado, con la vivienda principal exenta hasta $120,000. Bajo el sistema territorial, el ingreso de fuente extranjera no se grava en Panamá. *Esta guía tiene fines informativos y no constituye asesoría fiscal. Le recomendamos confirmar su caso particular con un contador panameño.* ## **¿Qué impuestos pago al comprar?** - **Impuesto de traspaso (ITBI):** 2% sobre el mayor valor entre precio y valor catastral. Lo suele pagar el vendedor. - **Adelanto de ganancia de capital:** 3% del valor de la transacción. Lo suele pagar el vendedor. El ITBMS (7%) no se aplica a la reventa residencial, aunque sí a servicios como honorarios legales. En primera transferencia de obra nueva pueden aplicar tasas reducidas por bandas de valor. El comprador presupuesta honorarios legales, notaría y Registro Público —detallado en nuestra guía sobre [cómo comprar propiedad en Panamá siendo extranjero](https://beluxe-web.beluxerealestate.workers.dev/es/magazine/comprar-propiedad-panama-extranjero). **A vigilar:** a finales de julio de 2026 se presentó un proyecto de ley para eliminar el ITBI en primeras viviendas nuevas hasta $120,000, con escala reducida hasta $200,000. Todavía no es ley; mantendremos esta guía actualizada. ## **¿Cuánto es el impuesto anual de inmueble?** Progresivo sobre el valor registrado (catastral), no el de mercado, bajo la Ley 66 de 2017. **Vivienda principal / Patrimonio Familiar Tributario:** $0–$120,000 exento · $120,001–$700,000: 0.5% · más de $700,000: 0.7% **Segunda residencia, comercial e industrial:** $0–$30,000 exento · $30,001–$250,000: 0.6% · $250,001–$500,000: 0.8% · más de $500,000: 1.0% **No es automática:** debe registrar la propiedad como Vivienda Principal ante la DGI y mantener actualizados los valores ante ANATI. Sin ese registro, paga bajo la tabla más alta. ## **Un ejemplo de cálculo** La tasa no se aplica al valor total, sino por tramos —el error más común. **Vivienda principal de $250,000:** los primeros $120,000 exentos; los $130,000 restantes al 0.5% = **$650 al año**, no $1,250. ## **¿Cuándo se paga, y hay exención para obra nueva?** El impuesto se paga en **tres cuotas** (abril, agosto, diciembre), con descuento por pago anticipado antes del 30 de abril. La exención de obra nueva —sobre el valor de las mejoras, no el terreno— varía según el valor catastral: **20 años** hasta $120,000 · **5 años** entre $120,001 y $300,000 · **3 años** por encima de $300,000. Un detalle que suele pasar desapercibido y que puede cambiar la proyección fiscal de una compra de mayor valor. ## **Al vender y al alquilar** Al vender, la ganancia de capital es del **10%** sobre la utilidad neta, con un adelanto del 3% retenido (devolvible si la ganancia real fue menor); es obligación del vendedor. El ingreso de alquiler generado en Panamá es gravable localmente bajo el sistema territorial; el de fuente extranjera, generalmente no. ## **Recomendación del experto** La carga fiscal en Panamá suele ser más baja de lo que anticipan los compradores, pero solo si se estructura bien desde el inicio: registrar la vivienda principal a tiempo y entender los plazos reales de exención marca la diferencia durante años. ## **Preguntas frecuentes** ### **¿Cuánto es el impuesto a la propiedad en Panamá?** Progresivo sobre el valor registrado. Vivienda principal exenta hasta $120,000, luego desde 0.5%; inversión o comercial desde 0.6% sobre lo que exceda $30,000. ### **¿Está exenta mi vivienda principal?** Los primeros $120,000 están exentos si registra la propiedad como Vivienda Principal ante la DGI. ### **¿Quién paga el impuesto de traspaso del 2%?** Por costumbre, el vendedor, junto con el adelanto del 3% de ganancia de capital. ### **¿Cuándo se paga el impuesto anual?** En tres cuotas (abril, agosto, diciembre), con posible descuento por pago anticipado. ### **¿Pago impuesto sobre el ingreso de alquiler?** El de fuente panameña sí; el de fuente extranjera, en general, no. --- *Entender la carga fiscal real de una propiedad es parte de comprar bien. En Be Luxe lo orientamos sobre estos costos antes de firmar y lo conectamos con contadores y abogados de confianza. Si su objetivo incluye residencia por inversión, revise nuestra guía sobre la [Golden Visa de Panamá](https://beluxe-web.beluxerealestate.workers.dev/es/magazine/golden-visa-de-panama-residencia-permanente-por-300000). Agende una asesoría o converse con SARA, su asesora virtual disponible las 24 horas.*