Golden Visa de Panamá: ya no hay fecha límite para los $300,000
Ya puede respirar tranquilo: la Golden Visa de Panamá cambia de reglas. Le explicamos qué cambió y qué significa para su inversión.
Por Irvin Juarez · · 3 min
Panamá acaba de cambiar las reglas de su Visa de Inversionista Calificado. El umbral de $300,000 que antes tenía fecha de vencimiento (15 de octubre de 2026) ahora es permanente, pero solo para propiedad nueva de primera venta.
El Decreto Ejecutivo 17, vigente desde el 16 de septiembre de 2026, reemplaza por completo la normativa anterior y crea un esquema bifurcado: $300,000 para obra nueva, $500,000 para reventa.
¿Qué cambió exactamente?
Bajo el régimen anterior (Decreto 722/2020, modificado por el 193/2024), el umbral de $300,000 aplicaba a cualquier propiedad titulada, nueva o de reventa, y tenía fecha de vencimiento: subiría a $500,000 el 15 de octubre de 2026.
El nuevo Decreto 17 de 2026 elimina esa fecha límite y, en su lugar, diferencia por tipo de propiedad:
- $300,000 si es un inmueble nuevo y no ocupado, adquirido directamente del promotor o desarrollador (o mediante promesa de compraventa con fideicomiso autorizado o pago del 100% al promotor).
- $500,000 si es un inmueble de segunda venta; es decir, ya ocupado, vendido antes o arrendado previamente.
¿Qué significa esto para usted como inversionista?
Depende de qué tipo de propiedad tenía en mente:
- Si pensaba comprar obra nueva o en preventa: buenas noticias. El umbral de $300,000 ya no vence. Puede tomarse su tiempo para decidir, sin la presión de una fecha límite artificial. Esto además refuerza el atractivo de las preventas frente a la reventa.
- Si pensaba comprar una propiedad de reventa: el monto mínimo ahora es $500,000 de forma permanente, no $300,000 como aplicaba antes de octubre. Esta vía se volvió más cara para calificar al programa.
¿Qué pasó con la fecha del 15 de octubre de 2026?
Dejó de existir como tal. No hubo una prórroga del umbral anterior: hubo un reemplazo completo del régimen, que resuelve la "fecha límite" reestructurando el programa en vez de simplemente postergar el aumento. Si usted venía planificando su compra alrededor de esa fecha, puede respirar tranquilo: ya no hay una cuenta regresiva para obra nueva.
¿Cómo quedó el régimen completo?
Además de bienes raíces, el decreto ajustó las otras rutas de inversión:
- Mercado de valores: $500,000, a través de una casa de valores autorizada en Panamá (puede integrarse con una o varias inversiones elegibles).
- Depósito a plazo fijo: $500,000, pero ahora específicamente en banca estatal (Banco Nacional de Panamá o Caja de Ahorros), no en cualquier banco licenciado como antes.
El decreto también promete procesos y tiempos más claros para las solicitudes, aunque los plazos operativos concretos todavía están por verse en la práctica.
¿Qué pasa si ya tenía un trámite en marcha bajo el régimen anterior?
El decreto está vigente desde el 16 de septiembre de 2026 y reemplaza la normativa anterior desde esa fecha. Si su expediente ya estaba presentado o avanzado antes de ese corte, consulte de inmediato con su abogado de inmigración sobre el tratamiento de su caso particular.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo el umbral de $300,000 para la Golden Visa de Panamá?
Sí, pero ahora aplica únicamente a propiedad nueva de primera venta, adquirida del promotor o desarrollador, y ya no tiene fecha de vencimiento.
¿Cuánto necesito invertir si compro una propiedad de reventa?
$500,000, bajo el nuevo Decreto Ejecutivo 17 de 2026, vigente desde el 16 de septiembre de 2026.
¿Cuándo entró en vigor este cambio?
El 16 de septiembre de 2026, fecha de publicación en Gaceta Oficial del Decreto Ejecutivo 17.
¿La fecha del 15 de octubre de 2026 todavía aplica?
No. Quedó sin efecto: el nuevo decreto reemplazó el esquema anterior antes de que esa fecha llegara.
¿Puedo invertir mediante promesa de compraventa de obra nueva?
Sí, con $300,000, mediante fideicomiso autorizado o pago del 100% al promotor, sujeto a los requisitos del decreto.
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