--- title: Golden Visa de Panamá: ya no hay fecha límite para los $300,000 description: Ya puede respirar tranquilo: la Golden Visa de Panamá cambia de reglas. Le explicamos qué cambió y qué significa para su inversión. author: Irvin Juarez published: 2026-10-01 updated: 2026-10-01 category: Mercado tags: language: es canonical: https://beluxerealestate.com/es/magazine/panama-elimina-la-fecha-limite-de-la-golden-visa-el-umbral-de-300000-ahora-es-pe source: Be Luxe Real Estate --- # Golden Visa de Panamá: ya no hay fecha límite para los $300,000 Ya puede respirar tranquilo: la Golden Visa de Panamá cambia de reglas. Le explicamos qué cambió y qué significa para su inversión. **Panamá acaba de cambiar las reglas de su Visa de Inversionista Calificado.** El umbral de $300,000 que antes tenía fecha de vencimiento (15 de octubre de 2026) ahora es permanente, pero solo para propiedad nueva de **primera venta**. El Decreto Ejecutivo 17, vigente desde el 16 de septiembre de 2026, reemplaza por completo la normativa anterior y crea un esquema bifurcado: $300,000 para obra nueva, $500,000 para reventa. ## **¿Qué cambió exactamente?** Bajo el régimen anterior (Decreto 722/2020, modificado por el 193/2024), el umbral de $300,000 aplicaba a cualquier propiedad titulada, nueva o de reventa, y tenía fecha de vencimiento: subiría a $500,000 el 15 de octubre de 2026. El nuevo Decreto 17 de 2026 **elimina esa fecha límite y, en su lugar, diferencia por tipo de propiedad**: - **$300,000** si es un inmueble **nuevo y no ocupado**, adquirido directamente del promotor o desarrollador (o mediante promesa de compraventa con fideicomiso autorizado o pago del 100% al promotor). - **$500,000** si es un inmueble de **segunda venta**; es decir, ya ocupado, vendido antes o arrendado previamente. ## **¿Qué significa esto para usted como inversionista?** Depende de qué tipo de propiedad tenía en mente: - **Si pensaba comprar obra nueva o en preventa:** buenas noticias. El umbral de $300,000 ya no vence. Puede tomarse su tiempo para decidir, sin la presión de una fecha límite artificial. Esto además refuerza el atractivo de las preventas frente a la reventa. - **Si pensaba comprar una propiedad de reventa:** el monto mínimo ahora es $500,000 de forma permanente, no $300,000 como aplicaba antes de octubre. Esta vía se volvió más cara para calificar al programa. ## **¿Qué pasó con la fecha del 15 de octubre de 2026?** Dejó de existir como tal. No hubo una prórroga del umbral anterior: hubo un **reemplazo completo del régimen**, que resuelve la "fecha límite" reestructurando el programa en vez de simplemente postergar el aumento. Si usted venía planificando su compra alrededor de esa fecha, puede respirar tranquilo: ya no hay una cuenta regresiva para obra nueva. ## **¿Cómo quedó el régimen completo?** Además de bienes raíces, el decreto ajustó las otras rutas de inversión: - **Mercado de valores:** $500,000, a través de una casa de valores autorizada en Panamá (puede integrarse con una o varias inversiones elegibles). - **Depósito a plazo fijo:** $500,000, pero ahora específicamente en **banca estatal** (Banco Nacional de Panamá o Caja de Ahorros), no en cualquier banco licenciado como antes. El decreto también promete **procesos y tiempos más claros** para las solicitudes, aunque los plazos operativos concretos todavía están por verse en la práctica. ## **¿Qué pasa si ya tenía un trámite en marcha bajo el régimen anterior?** El decreto está vigente desde el 16 de septiembre de 2026 y reemplaza la normativa anterior desde esa fecha. Si su expediente ya estaba presentado o avanzado antes de ese corte, consulte de inmediato con su abogado de inmigración sobre el tratamiento de su caso particular. ## **Preguntas frecuentes** ### **¿Sigue existiendo el umbral de $300,000 para la Golden Visa de Panamá?** Sí, pero ahora aplica únicamente a propiedad nueva de primera venta, adquirida del promotor o desarrollador, y ya no tiene fecha de vencimiento. ### **¿Cuánto necesito invertir si compro una propiedad de reventa?** $500,000, bajo el nuevo Decreto Ejecutivo 17 de 2026, vigente desde el 16 de septiembre de 2026. ### **¿Cuándo entró en vigor este cambio?** El 16 de septiembre de 2026, fecha de publicación en Gaceta Oficial del Decreto Ejecutivo 17. ### **¿La fecha del 15 de octubre de 2026 todavía aplica?** No. Quedó sin efecto: el nuevo decreto reemplazó el esquema anterior antes de que esa fecha llegara. ### **¿Puedo invertir mediante promesa de compraventa de obra nueva?** Sí, con $300,000, mediante fideicomiso autorizado o pago del 100% al promotor, sujeto a los requisitos del decreto. --- *En Be Luxe seguimos de cerca cada cambio normativo que afecta su inversión, y nuestras preventas privadas de obra nueva encajan exactamente en el umbral permanente de $300,000. Agende una asesoría o converse con SARA, su asesora virtual disponible las 24 horas, y revisamos juntos si su caso califica bajo el nuevo decreto.*